Wyceny nieruchomości | doradztwo finasowe | kredyty

Wyceny/
koszto-
rysy/
analizy

Cena jest tym, co płacisz.
Wartość jest tym, co otrzymujesz.

Umów spotkanie
/ 01

O mnie

Paweł Kubicki - rzeczoznawca majątkowy

Posiadam wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości oraz szeroki zakres uprawnień zawodowych, a swoją wiedzę stale rozwijam, uczestnicząc w szkoleniach branżowych.

Mam uprawnienia zawodowe do wykonywania działalności zawodowej w zakresie określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością, uprawnienia nr 7647 wydane przez Ministra Finansów, Inwestycji i Rozwoju.

Mam uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków, audytów energetycznych, uprawnienia nr 8645 wydane przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.

Jestem biegłym sądowym przy Sądzie Okręgowym w Częstochowie z zakresu szacowania nieruchomości.

/ 02

Usługi

z najwyższą starannością

Dla kogo dokonujemy wycen?

dla osób fizycznych, osób prawnych, banków, jednostek samorządu terytorialnego, przedsiębiorstw, organów władzy publicznej – sądów oraz kancelarii komorniczych.

Co wyceniamy?

prawo własności, prawo użytkowania wieczystego gruntu, inne prawa do nieruchomości, w tym ograniczone prawa rzeczowe i prawa zobowiązaniowe.

W jakich celach wyceniamy?

w celu zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (wycena dla banku do kredytu hipotecznego), ustalenia ceny sprzedaży, ustalenia ceny wywoławczej przy sprzedaży, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, rozliczenia poniesionych nakładów, ustalenia opłaty adiacenckiej, ustalenia opłaty planistycznej, ustalenia należności za wyłączenie gruntu rolnego/leśnego z produkcji i w innych celach.

/ 03

Wyceny

Jak przebiega proces wyceny? Jakich dokumentów potrzebujemy?

Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć (zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami–art.4.6) postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości. Są to więc kolejne kroki prowadzące do określenia wartości nieruchomości. Wartość ta może być określana dla różnych celów.  Przy wykorzystaniu odpowiednio dobranych podejść, metod oraz technik następuje określenie wartości nieruchomości. Kluczowymi pytaniami związanymi z szacowaniem nieruchomości są:

  • co stanowi przedmiot wyceny?
  • co jest celem wyceny?

Proces wyceny nieruchomości składa się z kilku etapów. Pierwszym z nich jest zawarcie z rzeczoznawcą umowę na sporządzenie operatu. Umowa zawierać musi wszelkie istotne informacje, m.in. to, jaki jest cel wyceny.

W kolejnych etapach rzeczoznawca dokonuje min.: analizy cen transakcyjnych nieruchomości / ekonomicznego potencjału regionu/ popytu i podaży / stopy zwrotu z inwestycji i stawek czynszowych w podobnych nieruchomościach / wybiera podejście oraz metodę sporządzenia operatu / przygotowuje wstępną wersję operatu / wykonuje ostateczna wersję operatu.

Koszt i termin wykonania operatu szacunkowego, opinii bądź ekspertyzy ustalany jest indywidualnie z Klientem

Niezbędne dokumenty

W zależności od typu nieruchomości (przedmiotu i zakresu wyceny) poniżej przedstawiam zbiór potrzebnych dokumentów do sporządzenia wyceny.

(np. działka budowlana, rolna, pole itp.)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej dla gruntu, bądź jej numer,
  • akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do nieruchomości,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów,
  • kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
  • decyzja o warunkach zabudowy jeśli została wydana albo wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań,
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, akt nadania itp.).

(np. dom jednorodzinny, kamienica, budynek usługowy, gospodarstwo rolne itp.)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej, bądź jej numer,
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów,
  • kopia mapy ewidencyjnej oraz mapy zasadniczej,
  • aktualny wypis z ewidencji budynków (jeżeli istnieje),
  • dokumentacja techniczna budynku,
  • dla budynków w trakcie budowy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projekt budowlany, dziennik budowy (do wglądu),
  • dla budynków odebranych: decyzja o warunkach zabudowy albo wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru,
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, itp.).

(lokal mieszkalny, lokal użytkowy)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu, bądź jej numer,
  • aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla części wspólnej nieruchomości (księga dla gruntu pod budynkiem),
  • wypis z rejestru lokali / wypis z kartoteki lokali
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów dla działki, na której znajduje się lokal,
  • decyzja o sposobie użytkowania (dla lokali użytkowych),
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne).

(np. mieszkanie w bloku)

  • aktualny odpis z księgi wieczystej (jeżeli została założona),
  • akt notarialny lub inny dokument np. orzeczenie Sądu, mówiący o prawie do lokalu,
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dotyczące własności lokalu,
  • inne posiadane dokumenty (np. zawarte umowy przedwstępne, przydział lokalu itp.).
/ 04

Analizy

Charakterystyki i świadectwa Energetyczne budynków

Wykonuję świadectwa charakterystyki energetycznej budynków i ich części oraz projektowane charakterystyki energetyczne budynku wraz z analizą możliwości racjonalnego wykorzystania wysokosprawnych alternatywnych systemów zaopatrzenia w energię.